日記 2018年4月 | 白石市 大河原町 柴田町周辺の不動産をお探しならサンウッドハウジング株式会社にお任せ下さい。

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今月初めから行っておりました弊社事務所のリフォーム工事がお蔭様を持ちまして無事完了しました。

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2階には、引き続き㈱朝文堂様と私も会員として学ばさせてもらっている「宮城県中小企業家同友会」様が新たに入居され、5月16日に「県南センター」を開所されます。


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同友会様入居に伴って、玄関ポーチ前の植え込みを撤去して、駐車スペースを増設しました。

弊社、サンウッドハウジングは2階から1階に増築した事務所に引っ越しました。

 

引っ越しといっても、2階から1階への移動だけですので、住所や連絡先等々は全く変わりません。

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新事務所内の様子。まだ荷物が片付いておらず雑然としています。

昨日29日には2階から1階への引っ越しもあらかた終わり、本日30日には新事務所で初めての売買契約を締結させて頂きました。


工事中は騒音や振動、工事車両の往来等々で近隣の皆様にはご迷惑をお掛けしまして誠に申し訳ありませんでした。

今後とも心機一転、益々皆様のお役に立てるよう頑張りますので、引き続きどうぞ宜しくお願いします。

 

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投稿日:2018/04/30   投稿者:鈴木 健蔵

不動産の売却をお考えのお客様からよく以下のような質問を受けます。

「不動産を売ると税金が掛かりますよね?」


不動産を売却した際に「譲渡所得」が発生した場合、「譲渡所得」に対して所得税と住民税が課税されます。

つまり、「譲渡所得」が発生しない場合は、当然税金が掛かりません。

では、「譲渡所得」とは、どういったものなのかご説明します。


不動産を売却する際には様々な費用が発生します。

主な費用を上げると

■不動産仲介手数料:売買が成立した際に不動産業者に支払う報酬

■測量費用:土地を測量して売却する場合、発生します。

■表題登記費用:建物の登記記録と現況に乖離がある場合、発生します。

■その他、抵当権抹消登記費用や収入印紙代 等々

これらの費用は不動産を譲渡(売却)する際に発生するので「譲渡費用」と呼びます。


逆に不動産を購入する際に発生する費用等の事を「取得費」と呼びます。

主な取得費は

■売買代金

■不動産仲介手数料:売買が成立した際に不動産業者に支払う報酬

■所有権移転登記・抵当権設定登記費用

■不動産取得税 等など


売却した不動産の金額から「取得費」と「譲渡費用」を差し引いた金額が「譲渡所得」になります。

「譲渡所得」=(売却した不動産の金額)-(取得費)-(譲渡費用)

ただ、売却した不動産がご両親などからの相続によって取得した不動産の場合、「取得費」がわからないケースが多々あります。

そういった場合、「取得費」は売却した不動産の5%と決められています。

なので、相続した不動産を売却した場合は、税金が課税される可能性が高くなると思われます。

ただ、相続した不動産がご両親と一緒に住んでいた自宅を売却した場合は「居住用財産譲渡の特別控除」が適用され、3,000万円まで「譲渡所得」が控除されます。


売却する不動産が「居住用財産」か否かで税金の額が大きく変わってきますので、不動産を売却する際には十分ご留意ください。

 

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投稿日:2018/04/19   投稿者:鈴木 健蔵

前回の宮城県の公示地価の状況に続きまして、地元仙南地域の弊社営業エリアの公示地価についてお伝えします。

各市町の公示地価は以下の通りです。

 

白石市
【住宅地】

(セブンイレブン白石大平店 西側)上久保7-2:19,100円/㎡ ▲0.5%
(ホワイトキューブ 東側)鷹巣東3-13-10:22,000円/㎡ ▲0.5%
【商業地】
(馬上かまぼこ店白石駅前店】沢目8-3:37,400円/㎡ ▲2.3%

角田市
【住宅地】
(新丁公園 西側)角田字栄町103-4:21,900円/㎡ 0.0%
(セブンイレブン角田中島下店 南側)角田字中島下240-1:17,600円/㎡ ▲0.6%
(ヨークベニマル角田店 北側)梶賀字一里檀148-5:21,000円/㎡ 0.0%
【商業地】
(JAみやぎ仙南角田向い 小野時計店)角田字町229?3:25,900円/㎡ ▲1.1%

蔵王町
【住宅地】
(県道12号線沿い美容室ミュウ 南側)宮字坂山3:8,500円/㎡ ▲1.7%
(永野小学校 南側道路向い)円田字東浦3-1:11,800円/㎡ ▲0.8%
【商業地】
(遠刈田温泉街 ヤマザキショップてんぐ店)遠刈田温泉字寿町8:21,900円/㎡ ▲2.2%

大河原町
【住宅地】
(大河原町役場 東側)新南8-9:37,900円/㎡ +1.9%
(第二光の子保育園 北側)大谷字末広96-2:24,900円/㎡ +1.6%
【商業地】
(駅前コニュニティーセンターOga向い 仙南司法書士相談センター)大谷字町向100-9:39,300円/㎡ ▲0.5%

村田町
【住宅地】
(荒川東岸の団地)村田字杉ノ内1-34:13,500円/㎡ ▲0.7%
(旧村田第三小学校 東側)小泉字沖田前53-9:11,200円/㎡ ▲0.9%
【商業地】
(榊原歯科 南側)村田字大槻下67-1:18,800円/㎡ ▲1.6%

柴田町
【住宅地】
(船岡保育所 東側)船岡新栄2丁目12-11:33,500円/㎡ +3.1%
(槻木駅北西側 サニータウン槻木内)松ヶ越1丁目8-4:21,300円/㎡ 0.0%
【商業地】
(馬上かまぼこ店船岡駅前店 隣り)船岡中央1丁目9-5-1:39,000円/㎡ 0.0%


住宅地では大河原町と柴田町船岡新栄の地価は上昇しましたが、それ以外は横ばいか下落しています。

商業地では船岡駅前の船岡中央1丁目で横ばい以外は全ての地点で地価が下落しています。

前回も書きましたが、仙台圏と地元仙南地域との地域間格差が浮き彫りになっています。

私たち地元の不動産業者は、仙南地域の魅力をもっと発信する役割を痛切に感じざるを得ません。


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投稿日:2018/04/14   投稿者:鈴木 健蔵

3月27日に国土交通省から2018年1月1日現在の公示地価が発表されました。

不動産を所有している方は勿論のこと、それ以外の方でも関心のある方は大勢いらっしゃると思いますので、本年度の公示地価について概要をお伝えします。

東北6県の平均地価は、住宅地・商業地共に宮城県・福島県が上昇しましたが、それ以外の4県は昨年に引き続き下落しました。

宮城県は住宅地で6年連続のプラス、商業地で5年連続のプラスで、上昇率は住宅地で全国2位(2.7%)、商業地で全国5位(4.8%)でした。

特に仙台市は中心部の新規オフィス需要や投資が旺盛で、地下鉄東西線沿線の住宅地重要も根強く上昇率は住宅地で4.6%、商業地で8.7%と県全体の平均値を大きく引き上げています。

又、仙台市に比べて割安感のある周辺の名取市や富谷町の住宅地の需要が高く、地価が上昇しています。

その一方で、川崎町・亘理町が▲2.0%、山元町が▲1.9%、蔵王町・加美町が▲1.6%と下落し、気仙沼市や南三陸町といった津波の被災地でも、復興需要がピークを越え下落に転じています。

宮城県内では仙台市及びその周辺市町の仙台圏とそれ以外の地域との地価の格差は拡大傾向にあり、二極化が鮮明になっています。

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投稿日:2018/04/13   投稿者:鈴木 健蔵

本日、柴田町の売主様から住宅の媒介契約を頂きました。

有難うございます。

 

媒介契約とは売主様から弊社への売却業務委託の契約です。

 

物件概要は以下の通りです。

所在地:柴田郡柴田町松ヶ越二丁目18番16

価格:836万円

土地面積:210.12㎡ 63.4坪

建物面積:131.27㎡ 39.6坪

築年月:昭和57年7月 


物件詳細は今週中にホームページに掲載します。

 

どうぞ宜しくお願いします。

 

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投稿日:2018/04/10   投稿者:鈴木 健蔵