日記 2017年9月 | 白石市 大河原町 柴田町周辺の不動産をお探しならサンウッドハウジング株式会社にお任せ下さい。

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本日、媒介契約を頂きました。


白石市緑が丘の日当たり良好の南西向きの土地です。

 

≫物件概要≪

■価格:600万円

■土地面積:281.80㎡ 約85.07坪

■設備:下水道

 

物件詳細は来週ホームページに掲載する予定です。

 

どうぞ宜しくお願いします。

 

媒介契約やその他不動産全般についてのご相談・お問い合わせはコチラ

投稿日:2017/09/30   投稿者:鈴木 健蔵

国道4号線大河原バイパス沿いの売店舗オーナーチェンジ物件をご紹介します。

 

ローソンやセブンイレブンのある交差点の角地の店舗です。

仙南地域で最も目立つ場所といっても過言ではないと思います。


今回は不動産投資用物件という事で、ホームページに先行してポータルサイト【アットホーム】に掲載しました。

 

【売店舗 大河原町字新東23-1】

 

ホームページには後程掲載予定です。

 

どうぞ宜しくお願いします。

 

物件に関するお問い合せや不動産全般のご相談・お問い合せはコチラ

投稿日:2017/09/12   投稿者:鈴木 健蔵

不動産の売却の依頼や相談をお受けした際には、当然ですが売却物件の調査をします。

 

物件調査の中でも土地の隣地境界杭の有無の確認は重要な調査項目です。

 

売買が成立した土地を買主様へ引き渡す際には、原則売主様には土地の隣地境界を買主様へ明示する義務が課せられます。

 

現地に境界杭やそれに代わる金属プレート等の標識が現存する場合は問題無いのですが、一部が欠落しているケースが多々あります。

 

その場合、測量図等を元に「境界杭の復元」という作業を売主様に行って頂く事になります。

 

実際には土地家屋調査士や測量士といった有資格者に依頼する事になるのですが、売主様には費用のご負担をお掛けする事になります。

 

なので、現地にて杭の有無を確認する事は、そういった意味でも重要になります。

 

先日、確認した土地は測量図では全部で14箇所の杭が有ることになっていました。

 

1箇所目から順に確認していったのですが、どうしても見つける事ができ箇所が1箇所だけありました。

 

そこで測量図を再確認してみたところ、見つからない杭の箇所には土留のコンクリートブロックが設置されていました。

 

「ブロックの下か?」と思い掘ってみましたが、やはり見つかりません。

 

諦めかけていた時、ふとコンクリートブロックに開いている穴の中に1箇所だけ他より大きい穴がある事に気づきました。

 

「これか!!」と思いその穴を掘ってみたところ「あった!!!」

 

まさにお宝発見の瞬間です!!

 

無事、14箇所全ての杭を確認する事ができました。良かったです。

 

土地の境界やその他不動産全般のご相談・お問い合せはコチラ

投稿日:2017/09/05   投稿者:鈴木 健蔵

本日、白石市福岡長袋の売地物件の媒介契約を頂きました。

 

私の自宅の近所の方から売主様をご紹介して頂きました。誠に有難うございました!

 

前にもご説明しましたが、媒介契約とは売主様と弊社との間で締結する売却の依頼に関する契約です。

媒介契約が物件の売り出しのスタートになります。

 

今回の物件の概要は以下の通りです。

■土地面積:約81坪

■価格:400万円

 

来週には現地に看板を立て、ホームページでご紹介する予定です。少々お待ちください。

 

どうぞ宜しくお願いします。

投稿日:2017/09/02   投稿者:鈴木 健蔵

今日から9月です。

 

今年は夏らしさをあまり感じられないまま、秋になってしまいそうですね。

 

でも、残暑が厳しい日もありますので、引き続き熱中症等にはお気をつけ下さい。

 

9月の住宅ローンフラット35の金利をお知らせします。

フラット35
借入期間

Aタイプ
融資手数料:融資額×1.20%

Bタイプ
融資手数料:一律10万円

融資率90%以下融資率90%超融資率90%以下融資率90%超
20年以下1.0201.4601.2201.660
21年以上35年以下1.0801.5201.2801.720

対前月比で20年以下が▲0.02%、21年以上で▲0.04%と金利が若干さがりました。

 

最近の半年間は小数点第2以下の若干の金利の上下はありますが、ほぼ横ばいで推移しています。

 

マイホーム取得をお考えの方は、低金利の今のうちに住宅ローンを組まれる事をお勧めします。

 

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https://www.3wood.jp/contact

投稿日:2017/09/01   投稿者:鈴木 健蔵