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不動産の所有者様をお探しします!

最近、住宅を建てる為に土地をお探しの方から「売りに出ていないようですが、気に入った空き地があるので、所有者の方に売って頂けないか聞いてもらえませんか?」という依頼が多くなってきています。


今日現在も2件ほど依頼があり、その内1件は土地の所有者様の合意を頂き売却に向けて協議中で、もう1件は売って頂けるかどうかを所有者様に検討して頂いています。


土地の所有者を探す方法は、登記簿で土地の情報を調べて記載されている所有者様の住所・氏名を元に電話連絡や訪問・お手紙を出すといった単純な方法です。


但し、登記簿記載の所有者様の住所・氏名はその物件の購入時の情報です。

現在、不動産の登記は義務化されていませんので、所有者様が住所変更登記の手続きをせずに移転された場合は、所有者様に連絡をとる事が難しくなります。

市役所等の行政機関は固定資産税等の徴収の為、当然移転先を把握していますが個人情報なので教えてくれる事は絶対ありません。

物件の隣近所の方が所有者様の連絡先を知っている場合もあるのですが、移転してから時間が経ってしまったりすると分らないケースも多いです。

約5年くらい前に仙台市の所有者様と連絡をとろうと登記簿記載の住所に訪問したところ、そこは震災の津波の被害が甚大だった地区で所有者様のお宅どころか周辺一帯建物が殆ど無くなっていた事もありました。


政府では所有者不明の土地問題を受けて、相続登記の義務化を検討していますが、住所変更登記も義務化にしてもらえると不動産業者としては大いに助かります。

以上のように不動産の所有者様の捜索は難しい面もありますが、所有者様と連絡がとれて成約に至ったケースも多くあります。

皆さんの中でも気になる空き地等があった場合、こちらで調査してみますので是非お申し出下さい。

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投稿日:2018/08/25   投稿者:鈴木 健蔵