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日記

住宅をお持ちの皆さんのほとんどの方が火災保険を掛けていると思いますが、来年2019年度に住宅向け火災保険の保険料が値上げにあるようです。

 

以下、5月19日の河北新報朝刊からの引用・抜粋です。

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損害保険会社各社が住宅向け火災保険料を2019年度中にも値上げする見通しとなったことが18日、分かった。


台風など自然災害の増加で保険金支払いが増えている為で、値上げがされれば2015年度以来4年ぶりとなる。

 

損害保険各社でつくる損害保険料率算出機構が火災保険の保険料を決める際の目安とするを「参考純率」3%~5%程度引き上げる方向で調整している。

 

参考純率が5%引き上げられた場合の火災保険料の値上げ額は以下の通り。


木造一戸建てマンション
建物の保険金額2000万円1000万円
家財の保険金額1000万円800万円
年間保険料の値上げ額2000円前後400円前後

現在、火災保険を検討されている方は、今年中に掛けた方がお得かもしれませんね。

 

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投稿日:2018/05/24   投稿者:鈴木 健蔵

所有者が分からい土地の問題についてこのブログでも何度か取り上げましたが、所有者不明の農地についての改正法が国会で成立しました。

以下、5月12日の河北新報朝刊からの引用・抜粋です。
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相続登記がなく持ち主がはっきりしない農地の見直しについて、農業経営基盤強化法などの改正法が5月11日、参院本会議で可決、成立した。

見直し対象対象は相続登記がされておらず権利関係の全容が不明になった農地。

当該農地の固定資産税を納めるなど実質的に受け継いでいる人が、市町村の農業委員会の公示を経て、「農業中間管理機構(農地バンク)」に最長20年の利用権を設定し(現行では最長5年)、安定的に耕作ができるようにした。

高齢化等で耕作の担い手が減る中、意欲のある農家への農地集積を推進するのが狙い。

これまで持ち主不明の農地の賃貸は、農業委員会が大勢の相続人を捜し尽くし、生死や意向を確認した場合に限定されていたが、戸籍から分る範囲の捜索手続きのみで過度な負担は求めない事を政令で明確にする。
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先日、お客様のご紹介でバイオテクノロジーを駆使した新農業に白石市で取り組んでいる東京の方にお会いしました。

この法改正がそういった新たな取り組みの一助になればと思います。

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投稿日:2018/05/21   投稿者:鈴木 健蔵

先日のブログでも固定資産税・都市計画税の納税通知書が届いた事を書きましたが、昨日お客様からお問い合せの電話がありました。

「2月に売った土地の固定資産税の納税通知書が届いたのですが、私が払うのでしょうか?」

 

固定資産税・都市計画税は不動産の所有者に対して市町村から課税される税金ですが、市町村は事務手続き上、その年の1月1日時点での所有者に対して納税通知書を発送します。

 

つまり平成30年度の固定資産税・都市計画税は平成30年1月1日時点での所有者に対して課税されますので、売主様に全額課税される事になります。

 

よって、不動産を売買する月日を分岐点として売主様・買主様双方の税負担額を計算し、売買代金の支払い時に売主様・買主様間で清算します。

 

今回お問い合せを頂いた売主様も売買代金支払い時に清算して頂いたのですが、年の初めに売買した場合など忘れた頃に通知書が届きますので、驚かれてお電話されたそうです。

 

当時の事をご説明し、ご納得して頂きましたので大変良かったです。

 

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投稿日:2018/05/19   投稿者:鈴木 健蔵

昨日、5月から弊社事務所の2階に入居された「宮城県中小企業家同友会・県南センター」様の開所式が2階事務所で開催されました。

中小企業家同友会は業種を問わず中小企業の経営者や社員の方が、自社や地域を良くしようと学び合う会です。

私も10年来同友会の会員として色々な事を学ばさせてもらっておりますので、当然開所式に参加させて頂きました。

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宮城県内はもちろん、遠くは埼玉県から多くの会員の方々が参加し、会場は皆さんの熱気で溢れていました。

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大変恐縮ながら、建物の大家として私も一言挨拶させて頂きました。

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最後には参加者全員で記念撮影を行いました。

ゴールデンウィーク明けに同友会様に2階事務所を引渡して以来、久々に入室しましたが、先月まで私が使っていた事務所と思えないほど雰囲気が変わっていて大変驚きました。

まるで建物全体が多くの会員の皆様に利用される事により、生き生きとしている様でした。

よく家は人が住まないと死んでしまうと言われますが、まさにその事を改めて痛快した開所式でした。

最後に中小企業家同友会では一緒に学んで頂ける経営者の方を随時募集しています。

弊社事務所の2階の「宮城県中小企業家同友会・県南センター」には常に事務局員が在駐してお待ちしておりますので、自分の会社を少しでも良くしたいと思っている経営者の方は是非一度ご連絡下さい。

どうぞ宜しくお願いします。

宮城県中小企業家同友会のホームページ

投稿日:2018/05/17   投稿者:鈴木 健蔵

本日、JR東北本線船岡駅 北口から徒歩2分の店舗・事務所物件の媒介契約を頂きました!

 

誠に有難うございます。

■物件所在地:宮城県柴田郡柴田町船岡土手内一丁目8-1

■土地面積:184.67㎡ 約55.7坪

■建物面積:91.08㎡ 約27.4坪

■建物構造:木造2階建て ■建物築年月:平成7年11月

■予定価格:900万円

 

物件詳細は来週掲載予定です。

 

どうぞ宜しくお願いします。

投稿日:2018/05/12   投稿者:鈴木 健蔵